¿Qué documentos conforman un Plan Regulador Comunal?
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establece en detalle la documentación de un Plan Regulador Comunal. Este plan debe ser realizado por la municipalidad respectiva y estará compuesto por los siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa diagnosticando toda la comuna o el área de influencia, identificará lo siguiente:
a) Los centros urbanos de la comuna, tamaño poblacional y tendencias estimadas de crecimiento.
b) Las vías estructurantes, sobre todo las vías colectoras y de servicio, y su relación con los caminos nacionales, las vías expresas y troncales.
c) Las principales actividades urbanas de la comuna y su potencial.
d) Fundamentos, objetivos, metas y antecedentes del Plan, justificado por los siguientes estudios:
– Estudio de Capacidad Vial, con un horizonte mínimo de 10 años.
– Estudio de equipamiento comunal, definiendo áreas de desarrollo y expansión.
– Estudio de Riesgos y de Protección Ambiental.
e) Los inmuebles declarados Monumento Nacional y las Zonas Típicas.
f) Los inmuebles o zonas de conservación histórica y su fundamento.
2. Estudio de Factibilidad, que según crecimiento urbano proyectado, considerará:
– Ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de aguas servidas.
– Ampliar o dotar de alcantarillado de Aguas Lluvias.
3. Ordenanza Local, que establecerá las normas urbanísticas de su competencia, considerando:
a) Límite urbano de centros poblados.
b) Vías estructurantes en relación a las vías colectoras y de servicio, incluyendo:
– Anchos mínimos.
– Líneas de edificación y franjas sujetas a expropiación.
– Considerará anchos de vías expresas y troncales, si fueron definidas en planificación regional o
intercomunal.
c) Zonificación o definición de subzonas en que se dividirá la comuna, en base a las siguientes normas urbanísticas:
– Usos de Suelo.
– Sistemas de Agrupamiento de las edificaciones.
– Coeficientes de Constructibilidad.
– Coeficientes de Ocupación de Suelo o de los pisos superiores.
– Alturas máximas de edificación.
– Adosamientos.
– Distanciamientos mínimos a los medianeros.
– Antejardines.
– Ochavos.
– Rasantes.
– Superficie de Subdivisión Predial mínima.
– Densidades máximas.
– Alturas de cierros.
– Exigencias de estacionamientos según destino de las edificaciones.
– Áreas de riesgo o de protección.
d) Zonas o inmuebles de conservación histórica, Zonas Típicas y Monumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales.
e) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a declaración de utilidad pública.
4. Planos, los que graficarán el contenido de la Ordenanza Local. Deberá considerar:
– Escalas a 1:20.000, 1:10.000, 1:5.000, 1:2.500 u otra según la temática.
– Límites de los espacios públicos y de las áreas afectas a utilidad pública.
– Deberán incluir las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal que afecten a la comuna.
– Los planos, sus modificaciones o enmiendas, deberán ser firmados por el Alcalde, Asesor Urbanista y arquitecto director del estudio.
– Los estudios o trabajos complementarios a la formulación del Plan deberán ser suscritos por los profesionales especialistas que los hubieren elaborado.
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Instrumentos de Planificación Territorial: ¿Qué son? ¿Qué conseguir y dónde?
Planificación Urbana: ¿Qué es?
Planificación Urbana Nacional: ¿Qué es?
Plan Regional de Desarrollo Urbano: ¿Qué es? ¿Qué documentos contiene? ¿Cómo se elabora y aprueba?
Plan Regulador Intercomunal: ¿Qué es? ¿Cómo se elabora y aprueba? ¿Cuál es su alcance?
Plan Regulador Comunal: ¿Qué es? ¿Cómo se elabora y aprueba? ¿Qué documentos lo conforman?
Plan Seccional: ¿Qué es?
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Regularización de Edificaciones Existentes Dañadas a Consecuencia de una Catástrofe.
Regularizacion de Edificaciones Anteriores a 1959.
