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¿Qué es el Coeficiente de Ocupación de suelo?

       La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) lo define así:

Coeficiente de ocupación del suelo”: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. “

          

 ¿Dónde se obtiene?

       Este dato está regido por el Plan Regulador de su comuna. Lo conveniente es solicitar un Certificado de Informaciones Previas (CIP) de la propiedad. Este trámite se realiza en la respectiva Dirección de Obras (DOM).

           

¿Cómo se aplica?

      Por ejemplo, teniendo un predio de 200 m² de superficie y nuestro CIP nos indica que el Coeficiente de Ocupación de Suelo es 60%. Este valor deberá multiplicarse por el tamaño del predio. Hecho esto, sabremos que nuestro límite de construcción en el primer nivel será de 120 m².

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      Y si este predio tuviese una construcción de 75 m². Necesitaríamos sacar la diferencia entre el Máximo Construible Primer Nivel y la Construcción Existente Primer Nivel, obteniendo así cuánto podemos ampliar la construcción en el primer nivel:

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Imagen blog 002           

  Importante:

     Se debe recordar que esto sólo indica lo máximo que se puede construir en el primer nivel. El Coeficiente de Constructibilidad indicará el máximo total en el predio. Estos valores deben usarse junto a otros datos del CIP y la OGUC, ya que complementados ayudarán a determinar cómo se debe distribuir dicho total en el terreno y los distintos niveles.

           

   Espero que el artículo te sea de utilidad, ¡Hasta el próximo!   Y recuerda, si necesitas algunos de nuestros servicios, contáctanos a:

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