¿Qué es el Coeficiente de Constructibilidad?
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) lo define así:
““Coeficiente de constructibilidad”: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. “
Básicamente, este valor nos permite saber cuánto es lo máximo que se puede construir en dicho predio.
¿Dónde podemos obtener este dato?
Este dato está regido por el Plan Regulador de su comuna, la zona dentro del mismo y el uso que tiene la propiedad. Para saberlo con certeza, lo conveniente es pedir un Certificado de Informaciones Previas (CIP) en su respectiva Dirección de Obras (DOM), en donde saldrá dicho valor para la propiedad en cuestión.
¿Cómo se aplica?
Por ejemplo, si tuviésemos un predio de 200 m² de superficie y nuestro CIP nos indica que el Coeficiente de Constructibilidad es 1,4. Este valor deberá multiplicarse por el tamaño del predio. Hecho esto, sabremos que nuestro límite de construcción será de 280 m².
¿Y si este predio ya tuviese una construcción de 75 m²? Necesitaríamos sacar la diferencia entre el Máximo Construible y la Construcción Existente, obteniendo así cuanto más podemos ampliar nuestra construcción:
Importante:
Este valor debe usarse junto a otros datos del CIP y conceptos de la OGUC, ya que complementados ayudarán a determinar cómo se debe distribuir dicho total en el terreno y nuestros distintos niveles.
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