¿Qué se entiende por altura de edificación?
Según el artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), se define así:
“Altura de edificación”: la distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo.
Complementario a esto, la norma urbanística altura máxima de edificación, corresponde a la distancia vertical expresada en metros entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo, tanto para terrenos horizontales o en pendiente.
¿Cómo se establece la altura máxima de edificación?
Los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT), deben precisar la altura máxima de una edificación siempre en metros, sin perjuicio, que además, fijen el número máximo de pisos en algunos sectores, en cuyo casos deberá cumplirse con ambas exigencias.
En el caso que un IPT haya fijado la altura de edificación en pisos, sin detallar su medida en metros, ésta se determinará multiplicando 3,50 m. por el número de pisos.
Con respecto a las construcciones de uno o dos pisos, siempre podrán considerar mansarda hasta un piso de altura, mientras no superen el coeficiente de constructibilidad, las rasantes, ni la altura máxima en metros que el Plan Regulador Comunal (PRC) hubiere establecido.
Sin perjuicio de lo anterior, el PRC podrá establecer la altura máxima de edificación para los siguientes casos:
- Altura máxima de las edificaciones.
- Altura máxima de edificación continua.
- Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continua.
Complementariamente, el PRC podrá establecer la altura de los cierros y sus características.
¿Dónde se obtiene esta información?
Todas las exigencias con respecto a las normas urbanísticas, incluyendo la altura máxima de edificación, las podrás encontrar en el Certificado de Informaciones Previas (CIP) correspondiente al predio en cuestión. Dicho documento lo podrás solicitar en la Dirección de Obras Municipal de tu comuna.
Y así concluímos el artículo, espero que te haya sido de utilidad, ¡Hasta el próximo! Y recuerda, si necesitas alguno de nuestros servicios, puedes contactarnos a:
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