¿Cuáles son las Normas de Diseño para Obras de Urbanización y Edificación?
Todo diseño de obras de urbanización y edificación deberá cumplir con los estándares que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), según lo establece la Ley General de Urbanismo y Construcciones, para lo cual deberá contemplar lo siguiente:
Trazados viales urbanos
- Trazado de vías.
- Distancia entre líneas oficiales.
- Tipo de vía:
- Expresa.
- Troncal.
- Colectora.
- De servicio.
- Vía Local.
- Medidas.
- Ciclovías.
- Pasajes peatonales.
Áreas verdes y equipamiento
- Áreas Verdes:
- Parques.
- Plazas.
- Áreas libres destinadas a área verde.
- Edificios de uso público en área verde.
- Infraestructura complementaria a área verde.
- Estacionamientos.
- Equipamiento:
- Mayor.
- Mediano.
- Menor.
- Básico.
Líneas de edificación, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc.
- Normas urbanísticas:
- Usos de suelo.
- Sistemas de agrupamiento.
- Coeficiente de constructibilidad.
- Coeficiente de ocupación del suelo.
- Alturas de edificación.
- Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
- Superficie de subdivisión predial mínima.
- Densidades.
- Alturas de cierros.
- Exigencias de estacionamientos.
- Áreas de riesgo o de protección.
- Zonas o inmuebles de conservación histórica o zonas típicas y monumentos nacionales.
- Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública.
- El límite urbano o de extensión urbana.
- Declaratoria de postergación de permisos.
- Resolución correspondiente.
- Otros
- Instrumento de Planificación Territorial que corresponda:
Dimensionamiento mínimo de los espacios
Según su uso específico (habitación, comercio, oficina, escolar, asistencial, circulación, etc.)
- M² para recintos.
- Alturas mínimas.
- Ancho vías de evacuación.
- Escaleras.
- Escaleras auxiliares.
- Pasillos.
- Rampas.
- Puertas.
- Estacionamientos.
- Otros.
Condiciones de estabilidad y asismicidad:
- Memoria de cálculo estructural.
- Planos de estructura.
- Especificaciones técnicas.
- Mecánica de suelos.
Condiciones de incombustibilidad:
- Elementos de construcción no combustibles.
- Resistencia al fuego de materiales y elementos constructivos.
- Estudio de Carga Combustible.
Condiciones de:
- Salubridad:
- Iluminación.
- Ventilación.
Dotación de:
- Servicios sanitarios.
- Reciclaje o separación de residuos en origen y energéticos.
- Otras materias que señale la OGUC.
Características de diseño, resistencia estructural y seguridad:
Para las edificaciones que se puedan emplazar en las áreas con riesgo de:
- Inundación.
- Anegamiento.
- Socavación.
- Afloramiento potencial de napa freática.
- Quebradas.
- Deslizamiento o remoción en masa de materiales o sedimentos.
- Otras similares definidas en los planes reguladores.
- Urbanizaciones emplazadas en áreas mencionadas:
- Características de las obras de urbanización destinadas a mitigar los riesgos y facilitar la evacuación hacia zonas seguras, o
- Servir, cuando corresponda, como alternativa para el escurrimiento de las aguas.
Normas Técnicas
Para todo lo anterior, los materiales y sistemas a usar en las urbanizaciones y construcciones deberán cumplir con:
- “Normas Técnicas” preparadas por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo (MINVU).
- Servicios dependientes del MINVU.
- Instituto Nacional de Normalización (INN).
Como puedes ver son muchos los temas a considerar, por lo que te recomendamos que tales tareas las asuman los profesionales competentes o especialistas que correspondan y habilita la ley.
Y así hemos terminado ¡Hasta el próximo artículo! Y recuerda, si necesitas alguno de nuestros servicios, puedes contactarnos a:
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