¿Qué es el Certificado de Informaciones previas?
Es un certificado emitido por la Dirección de Obras de cada Municipalidad. En él figuran las condiciones urbanísticas y normativas para el predio en cuestión. Es un documento indispensable para los arquitectos y proyectistas en general.
¿Qué contiene?
La Ordenanza General de Urbanismo en su Capítulo 4, Artículo 1.4.4. establece:
Cada Certificado de Informaciones Previas identificará la zona o subzona en que se emplace el predio y las normas que lo afecten, de acuerdo a lo señalado en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo y proporcionará, entre otros y según corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuación:
1. Número municipal asignado al predio.
2. Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación de acuerdo con el artículo 2.3.2. de la presente Ordenanza.
3. Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial.
4. Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
5. Normas Urbanísticas aplicables al predio, tales como:
a) Usos de suelo.
b) Sistemas de agrupamiento.
c) Coeficiente de constructibilidad.
d) Coeficiente de ocupación del suelo.
e) Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
f) Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
g) Superficie de subdivisión predial mínima.
h) Densidades.
i) Alturas de cierros.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) Áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo, contempladas en el Instrumento de Planificación Territorial, señalando las condiciones o prevenciones que se deberán cumplir en cada caso.
l) Zonas o Construcciones de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales.
m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública.
n) El límite urbano o de extensión urbana.
o) Declaratoria de postergación de permisos, señalando el plazo de vigencia y el Decreto o Resolución correspondiente.
¿Para qué sirve?
Este certificado es una fuente de información valiosa, en él podrás saber en detalle el potencial de un predio, o sea, lo que puedes construir en él y cómo. Además este documento se adjunta en la mayoría de los expedientes que se ingresan en las Direcciones de Obras, por lo tanto, antes de cualquier proyecto es indispensable poseerlo, para que tu arquitecto lo analice en detalle.
¿Cómo se obtiene?
Este documento se pide en la Dirección de Obras Municipal (DOM) correspondiente mediante una Solicitud de Certificado de Informaciones Previas (descargar mas abajo). Se cancela en caja y se retira pasado el plazo que el municipio le indique (el plazo máximo es de 15 días). Cualquier persona puede solicitarlo.
¿Qué costo tiene?
Ya que cada Municipalidad establece el costo de este documento, hemos apreciado que oscilan entre $3.000 y $18.000 (año 2015). Ésto debes averiguarlo en la Dirección de Obras Municipal (DOM) respectiva.
Descarga aquí la solicitud para pedirlo:
Solicitud de Certificado de Informaciones Previas
También te dejamos el Certificado de Informaciones Previas para que lo conozcas, no es necesario que lo imprimas:
Certificado de Informaciones Previas
Espero que el artículo te sea de utilidad, ¡Hasta el próximo! Y recuerda, si necesitas algunos de nuestros servicios, contáctanos a:
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