Obras Preliminares, ¿Qué son?

Antes del inicio de las Obras de Edificación existe una etapa en la que se acondiciona el terreno en cuestión, las zonas en la que se desarrollarán los trabajos y se incorporan recintos que no necesariamente pertenecen a la construcción final en sí misma, pero que son necesarios para el correcto funcionamiento, almacenamiento y logística de la etapa constructiva. Esta etapa, es la que se conoce como Obras Preliminares, y puede incluir:

Cierros Perimetrales.
Extracción de capa verde.
Demoliciones y despeje de terreno.
Desratización.
Replanteo y Trazado.
Sistemas de drenajes/Agotamientos de Napas.
Construcciones Provisionales.
Ejecución y montaje de elementos.
Empalmes y conexiones provisorias.
Permisos y autorizaciones.
Instalación de Gruas.
Mitigación de riesgos asociados.
Otros.

Solicitud de Autorización de Obras Preliminares, ¿En qué consiste?

Este es un permiso que puede obtenerse sin haber conseguido aún el Permiso de Edificación respectivo, el cual, necesariamente debe estar en trámite. Esta solicitud nos permite adelantar los preparativos para la correcta Ejecución de las Obras de Construcción, y así vernos beneficiados por la disminución de los tiempos.

Este permiso se consigue a través del formulario “5.8 Solicitud de Autorización”, en este caso de “Obra Preliminar”, (formulario que también sirve para solicitar demoliciones). La Solicitud de este Permiso se encuentra dividida de la siguiente manera:

Tipo Solicitud.
Datos DOM.
Propiedad.
Propietario.
Profesional Competente.
Antecedentes para Obras Preliminares:
- Instalación de Faenas.
- Instalación de Grua.
- Ejecución de excavaciones, entibaciones y socalzado.
Antecedentes Permiso de Demolición
Monto a Consignar.

¿Quiénes requieren esta solicitud?

Los residentes o propietarios de predios e inmuebles que necesiten iniciar trabajos preparatorios antes de obtener el Permiso de Edificación en curso.

¿Qué beneficio tiene?

Su principal beneficio es ganar tiempo, tener todo dispuesto para cuando el Permiso de Edificación sea aprobado. Esto beneficia a todos los involucrados en las iniciativas edificatorias: propietario, inversionistas, profesionales, constructora, usuario final. Es una manera de acelerar procesos que muchas veces se ven ralentizados por la burocracia.

¿Qué documentos deben adjuntarse?

Dependiendo del caso, complejidad, tipo de maquinaría a intervenir, la documentación podrá ser la siguiente, según lo indica la OGUC:

Propietario deberá solicitar el permiso, acompañando:

– Declaración de dominio del inmueble.

– Fotocopia de la solicitud de permiso previamente ingresada.

– Siguientes antecedentes, si procede:

1. Para la instalación de faenas, conexiones provisorias a servicios públicos, colocación de cierros o andamios, preparación de canchas o instalaciones para confección de hormigón, bodegas y oficinas de obra u otros trabajos de naturaleza análoga, se adjuntará:
- Plano de planta de las instalaciones de:
  - Emplazamiento de las construcciones provisorias.
  - Accesos.
- Áreas de carga y descarga de materiales.
2. Para la instalación de grúa, se adjuntará:
- Plano de emplazamiento.
- Radios de giro de operación de la grúa.
- Carta de responsabilidad del profesional o empresa encargada de su montaje y operación.
- Normas Técnicas que regularán la actividad.
3. Para la ejecución de excavaciones, entibaciones y socalzados, se adjuntará:
- Plano de las excavaciones.
- Indicación de las condiciones de medianería.
- Medidas contempladas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.

Dependiendo del caso particular, se adjuntarán los documentos que correspondan y se realizarán las gestiones previas correspondientes.

¿Cuánto tarda el trámite?

Las Direcciones de Obras de cada Municipio, según el artículo 1.4.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, poseen 30 días para aprobar, observar o rechazar la solicitud. En la práctica, es relativo, siendo el mejor de los casos, DOM que logran revisar solicitudes en menos de 10 días corridos.

Y así concluímos el artículo, espero que te haya sido de utilidad, ¡Hasta el próximo! Y recuerda, si necesitas alguno de nuestros servicios, puedes contactarnos a: